Les Cascades
Centre commercial et d'affaires " LES CASCADES "
Une ensemble de 42 000 m² d'espaces en paysager en plus des 13 appartements haut standing.
Ce projet se situe au centre d’El-Achour, devenue une cité qui inscrit toutes ses actions dans une mutation extraordinaire propre à lui assurer un développement résidentiel, économique et culturel prestigieux aux portes d’Alger.
La position du site confère le statut de centre-ville au projet et l’élément de structuration pour la future agglomération qui d’ores et déjà connaît une mutation et une croissance urbaine appelée à se développer.
De par un alignement à l’intérieur des voies de circulation et le souci d’intégration au site, le projet se veut un modèle d’adaptation et un élément catalyseur de la croissance urbaine.
Le terrain, de forme sensiblement rectangulaire, placé à l’intersection des deux routes nationales (chemin de wilaya 111 et route de Sebbala), jouit d’une position privilégiée et d’une facilité d’accès exceptionnelle.
Le projet d’élargissement du tronçon (El Achour - sortie d’autoroute) permet aujourd’hui les mêmes avantages de proximité que El biar - Ben Aknoun - Hydra - etc...
Par un traitement architectural adapté permettant d’éviter l’effet « Ecran », le bâtiment (Prix National d’Architecture 1998) s’élève progressivement au fur et à mesure qu’il s’éloigne du centre-ville, donnant un agréable effet de volumes en « Cascades », ce qui a, par ailleurs, valu son nom à cette réalisation.
DESCRIPTIF DU PROJET
Cette superstructure se dresse sur 16 niveaux : t
-En 2ème sous-sol, on y trouve un parking visiteurs couvert, offrant plus de 110 places et totalisant 5395m2.
Au rez-de-chaussée, on entre de plein pied dans un très vaste espace traité en paysagé et constitué de
3 niveaux (1er sous-sol - RDC - 1er étage), communiquant entre eux verticalement par des escaliers et escalators mécaniques.
Cette infrastructure d’une conception architecturale hors des sentiers battus, composée de demi niveaux, de mezzanines, de planchers de hauteurs
différentes, percée de surcroît de « trémies - patio » confère à l’ensemble une originalité propre à lui assurer le succès le plus prometteur ; le cadre dans lequel évolueront les visiteurs sera en effet agréable, novateur et attractif et dont l’utilisation est tout autant compatible pour des espaces de bureaux que pour des espaces mixtes d’exposition.
Au deuxième étage, une esplanade panoramique marque la rupture avec le reste du projet et offre un espace propice à la détente et à la promenade. On y trouvera restauration, café, salon de thé, fast-food etc. Ces espaces commerciaux totalisent une superficie de 1960 m2 ; la terrasse quant à elle s’étalera sur une superficie de 2914m2.
Du 3ème au 11ème étage, 4 immeubles disposés en cascades et regroupés 2 par 2 autour de deux cages d’escaliers distinctes équipées de plusieurs ascenseurs constituent un ensemble de 24 pétales de 625m2 en moyenne, aménageables en bureaux. D’une conception architecturale permettant la plus grande diversité de configuration, ils sont réalisés avec un grand souci de qualité en termes de finition et de confort.
L’ensemble de ces espaces bureaux totalise 15114m2, distribués tel qu’indiqué sur le schéma de coupe ci-dessous.
L’ensemble de ces quatre immeubles de hauteurs différentes est coiffé par 2 niveaux totalisant treize(13) appartements de haut standing particulièrement spacieux et confortables, prolongés par de grandes terrasses panoramiques ensoleillées autorisant de multiples aménagements tels que coin barbecue, terrasse jardin, solarium, etc. Le toit sera constitué par une armature métallique permettant un traitement en ardoises disposées sur les appartements avec débordements latéraux telle une casquette du plus bel effet.
En règle générale, le projet « Les cascades » prétend s’inscrire dans le sillage des constructions d’inspiration contemporaine où confort et fonctionnalité sont la règle.
C’est ainsi que l’ensemble des espaces bureaux, des appartements et la grande surface, etc. seront traités avec des matériaux nobles et performants alliant l’esthétique à des aspects plus pratiques tel qu’un entretien aussi facile que possible.
Tous les volumes recevront un traitement de façade en murs-miroirs sur lesquels viendra se refléter l’élément végétal environnant tout en donnant de la profondeur aux perspectives perceptibles depuis la route nationale. Les baies panoramiques seront traitées en double vitrage, ce qui se traduira par un confort accru et des espaces totalement insonorisés.
II est prévu au titre de ce projet, toutes sortes de dispositions, notamment celles issues des dernières technologies avec tous les câblages et réservations en attente. L’air conditionné sera étendu à tout le projet et doté d’une utilisation autonome. Il permettra de maintenir durant toute l’année une température constante idéale que le système du double vitrage permettra d’optimiser.
Rien ne sera laissé au hasard pour assurer sa pérennité.
En effet, un bureau de maintenance aura à charge l’entretien de toutes les parties communes et le maintien strict des lieux en état.
Il s’agit donc d’inscrire cet imposant ouvrage dans ce qu’on appelle plus communément un immeuble intelligent.