Gue de Constantine

Centre commercial et d'affaires de 4 000 m²

 

EQUIPEMENTS

Le projet est équipé de :
• Climatisation centralisée
• Murs rideaux en façades
• Verre stop sol en double vitrage.
• Faux plafond en plaques acoustiques
avec diffuseurs encastrés.
• Revêtement de sol en compacto 1er choix ou granit.
• Prise téléphone, TV, internet, etc…
• Système anti-incendie, etc…

CAFETERIA .....................................613m²
Etage Courant Bureaux .......................462m²

 

L’ouvrage s’élève sur cinq étages sur rez-de-chaussée d’environ 460 m2 de surface chacun, traités en paysagé sauf le niveau cafétéria - snack situé au 1er étage avec terrasse et qui représente 613 m2.
Le bâtiment comporte, outre un rez-de-chaussé destiné à des commerces de luxe non cessibles, deux sous-sol. Le premier correspond à un parking pour 30 véhicules, quant au deuxième il est aménagé en local «Archives», au dessus s’élèvent 4 niveaux d’espaces bureaux.

DESCRIPTIF GENERAL

Le bâtiment proposé se caractérise par une architecture moderne autant par sa volumétrie que par son expression de façade, celle-ci est constituée pour l’essentiel de murs rideaux propres à lui garantir une intégration dans la mouvance d’une architecture avant-gardiste et prospective.

Le rez-de-chaussée quant à lui, élargi à sa base participe à donner à l’édifice une silhouette originale. Le recours à des parois latérales inclinées permet de constituer un socle plus large propre à lui assurer une certaine allure. Une juxtaposition des espaces autorise une lecture sur les trois fonctions à l’origine de ce programme à savoir, un espace bureau sur quatre niveaux totalisant 1848 m2 traités en paysagé, un étage transitoire occupé par une cafétéria, et enfin un rez-de-chaussée réservé à des commerces de luxe.
L’accès au bâtiment se fait par un hall commun reliant les cages d’escalier et d’ascenseur permettant des circulations verticale et horizontale.
L’entrée principale qui ouvre sur le hall est accessible par l’intermédiaire d’un grand escalier central. Une sortie de secours est prévue pour des raisons de sécurité du coté opposé donnant sur le parking extérieur, (voir plan aménagements extérieurs).

Niveau premier étage Esplanade-Cafétéria :
Il s’agit du niveau +3.40m assurant la fonction de cafétéria avec terrasse panoramique périphérique, cette dernière est dotée d’un bloc sanitaire, d’une zone service – café avec comptoir et un local plonge. La communication entre le hall commun et la cafétéria se fait à travers un sas.

DISPOSITIONS CONSTRUCTIVES

L’ossature répond aux normes parasismiques, l’infrastructure a été exécutée sur radier général.
La superstructure est composée d’un système poteaux poutres et dalles pleines ayant aptitude à supporter des surcharges élevées permettant ainsi de recevoir du public. Concernant l’étanchéité, toute la terrasse esplanade du 1er étage reçoit un complexe d’étanchéité identique à celui de la dernière terrasse et sera entièrement revêtue de dalles de sol type compacto ou granit rouge.

Les murs et sous plafonds de la salle de la cafétéria sont enduits au plâtre ainsi que ceux du hall commun. L’ensemble reçoit un lambris partiel ainsi que deux fresques murales décoratives.
Les murs et plafonds des sanitaires, le local plonge et le service comptoir reçoivent un enduit au mortier de ciment avec panneaux décoratifs en acajou.

Les murs donnant vers l’esplanade, ainsi que les faux plafonds, brise-soleils, et acrotères reçoivent un enduit extérieur au mortier de ciment d’une épaisseur allant jusqu’à 2cm et bénéficiant d’un traitement en surface par une peinture spéciale antifissure et présentant une excellente durabilité.

Les murs des sanitaires, ceux du local plonge ainsi que ceux de la zone service comptoir sont revêtus de faïence jusqu’à une hauteur de 2,20m.
Du 2ème au 5ème étage :
Surfaces des bureaux + hall commun = 448 m2
Sanitaires………………………………………… 13 m2
Total …………………………………………… = 461 m2

La hauteur sous plafond est de 3m à tous les niveaux.
Pour être en conformité avec le SCI il a été prévu un escalier de secours donnant sur le rez de chaussée, et un autre escalier de secours provenant du 5ième étage vers l’esplanade.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

En façade principale, l’entrée se fait au moyen d’un grand escalier de 6,00 m de largeur.
A chaque portique (en façade principale toujours) dans sa partie soubassement se trouve un bac à fleurs (de forme « cassée ») et des escaliers de secours sur façade postérieure, deux (2) venant du sous-sol vers le rez de chaussée et deux (02) autres descendant du 1er étage vers le rez de chaussée.

En face du grand escalier se situe un autre bac à fleurs de forme triangulaire.

Le contre bas des façades postérieure et latérale gauche est occupé essentiellement par un espace vert qui s’étend aux zones non construites du projet.

LES TROTTOIRS ET ROUTES :

Ils se divisent en trois catégories :
- D’abord le trottoir large bordant la route communale en façade principale et latérale gauche.
Cette route relie El-Harrach à Birkhadem
- Ensuite, le trottoir longeant la route (partie intégrante du projet) permet la pénétration au centre commercial par le parking en façade postérieure. Enfin, une rampe accessible par la route principale mène à l’entrée du parking couvert situé au niveau du premier sous-sol.

SECURITE ET ECLAIRAGE

L’éclairage du jour de la cafétéria est assuré par 10 portes- fenêtres, de 5 types PFA largeur 4,10m et 5 de types PFB largeur 2,10 m toutes deux avec une hauteur sous linteaux de 3.90 m.

Sur le dessus de l’auvent de l’entrée principale est prévu un grand bac à fleurs de 10,00 m de long et 1,50 m de large assurant un espace vert rehaussant le parti architectural de la cafétéria.

Du 2ème au 5ème étage : niveaux + 8.50, + 11.90, + 15.30 et + 18.70 l’architecture est identique. Ces niveaux disposent chacun d’un bloc sanitaire idem que celui du 1er étage, d’un hall commun qui lui est doté d’un placard et de cage d’ascenseur et d’escalier.

Sur les 04 niveaux de bureaux, il n’y a pas de locaux avec une fonction précise, cependant toute la surface est traitée en paysagé où chacun peut imaginer une distribution en terme de postes de travail ou de bureaux selon sa propre conception et son organigramme.

La lumière naturelle est quasi permanente pendant le jour car assurée par un mur rideau qui couvre les 04 façades.
De nuit les diffuseurs encastrés dans les faux plafonds distillent un éclairage uniforme et constant.

04 portiques situés deux par deux en façades principale et postérieure contribuent à la stabilité de l’ossature du bâtiment conçu selon les normes parasismiques en vigueur tout en apportant une note de modernité dans l’approche esthétique.

PLOMBERIE :

Sauf les sous-sol 1 et 2, tous les autres niveaux sont dotés d’un bloc sanitaire composé de 3 sièges de WC à l’anglaise, 4 lavabos sur pied et de 4 urinoirs.
Le rez de chausée ne possède qu’une seule et unique toilette avec un siège de WC à l’anglaise et un lavabo sur pied, il est reservé aux personnels des boutiques.

PARKINGS
Cet édifice jouissant d’un triple parking deux extérieurs ainsi qu’un autre couvert, se trouve ainsi doté d’une autonomie relativement satisfaisante. En matière de stationnement les parkings extérieurs disposent d’une capacité de 19 places, le plus grand fait face à la façade postérieure ou se trouvent un poste transfo et un groupe électrogène + une bâche d’eau.
Un autre petit parking de 6 places est prévu à droite de la façade principale et est mitoyen avec la route reliant El-Harrach à Birkhadem.

Tous les blocs sanitaires reçoivent une étanchéité au sol et un relevé périphérique de 20 cm de hauteur.
Les revêtement horizontaux sont en dalles de sol en granit avec plinthes assorties.

Faux plafond : tous les niveaux sauf le sous sol sont revêtus d’un faux plafond en plaques de plâtre (modèle choisi par le maître de l’ouvrage) armé de filasse ou d’une armature adéquate, posées sur des rails en galva, suspendus aux planchers par des suspentes métalliques normalisées, agrées par le maître de l’ouvrage ;